بیایید نگاهی به آمار و ارقام خرید ملک در ترکیه بیندازیم. طی چند سال گذشته ۱۰‌ها هزار ملک در ترکیه به اتباع خارجی فروخته شده است. حال ایرانیان در این زمینه پیشتاز بوده‌اند و تعداد کثیری از ملک‌های خریداری شده متعلق به مهاجرین ایرانی است. دلیل محبوبیت ملک‌های ترکیه میان ایرانی‌ها چیست؟ اصلا شاید هم می‌پرسید چرا ترکیه؟ در پاسخ به این سوالتان می‌گوییم چرا ترکیه نه!

پروازی کوتاه و نهایتا ۴ ساعته، قیمت‌های مناسب، ارزش بالای ملک، جاذبه‌های گردشگری چشم‌نواز و … همگی تنها جزء کوچکی از مزایای خرید ملک و املاک و در ترکیه هستند.

اما اصلی‌ترین دلیل خرید ملک توسط بسیاری از مهاجرین در این کشور، اخذ اقامت دائم است. چرا که دریافت اقامت ترکیه از خرید ملک بسیار آسان بوده و شرایط مطلوبی را برای مهاجرین رقم می‌زند.

در ادامه این مطلب قصد داریم شرایط، مراحل و قوانین اخذ اقامت از طریق ملک در ترکیه را، مورد بررسی قرار دهیم. با میهن ترکیه همراه باشید.

اخذ اقامت دائمی ترکیه از طریق خرید ملک

احتمالا برای یک بار هم که شده به داشتن یک ملک‌ رویایی در ترکیه فکر کرده‌اید.‌ امروزه شهروندان خارجی می‌توانند با خرید ملک و املاک در این کشور، اقامت دائمی آن را دریافت کنند.

به همین دلیل در سال‌های اخیر شاهد افزایش نرخ خرید ملک و خانه توسط شهروندان خارجی در ترکیه بوده‌ایم.

اگر با توجه به شرایط و قوانین ترکیه ملکی را خریداری کنید می‌توانید یک اقامت یک ساله دریافت کنید. حال در صورتی که همچنان سند ملک به نام شما باشد، می‌توانید اقامت خود را تا ۵ سال تمدید کنید.

اما بعد از ۵ سال به شما اقامت دائمی ترکیه اهدا می‌شود. اقامت ترکیه از طریق خرید خانه به آسانی قابل دریافت است و  اصولا پیچیدگی خاصی ندارد.

به همین دلیل خرید ملک یکی از محبوب‌ترین روش‌های دریافت اقامت ترکیه میان مهاجرین است.

چرا دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک؟

چرا برای دریافت اقامت ترکیه روش خرید ملک را انتخاب کنیم؟ این معمولا اولین پرسشی است که ذهن مهاجرین خارجی را به خود مشغول می‌کند.

چون خرید ملک و خانه در این کشور مزایا و فاکتورهای مثبت بی‌شماری دارد که در زیر به بررسی آن‌ها پرداخته‌ایم:

• قیمت ارزان

اولین مزیت خرید املاک در ترکیه هزینه‌های پایین است. قیمت ملک در ترکیه بسیار مناسب‌تر از ایران است. برای مثال قیمت یک واحد آپارتمان در پایتخت این کشور، فوق العاده ارزان‌تر از قیمت ملک در تهران می‌باشد. به همین دلیل با کمترین هزینه می‌توانید ملکی مناسب را خریداری کنید.

• اقامت خانوادگی

اقامت ترکیه با خرید ملک تنها مختص خودتان نیست. بلکه می‌توانید به این صورت اقامت همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود را نیز دریافت کنید.

• سرمایه گذاری

اقتصاد ترکیه رو به رشد بوده و ارزش  املاک در این کشور روز به روز افزایش می‌یابد. به همین دلیل با خرید ملک در ترکیه می‌توانید یک‌ سرمایه‌گذاری مطمئن انجام دهید.

• فاصله کم از ایران

ترکیه فاصله چندانی از ایران ندارد و تنها با یک پرواز چهار ساعته می‌توانید به این کشور سفر کنید.

• تنوع بالا

دیگر مزیت اقامت ترکیه با خرید ملک، تنوع بالا است. برای مثال شما می‌توانید بنا به نیاز خود انواع خانه‌های آپارتمانی، ویلایی و ساحلی را خریداری کنید.

• فرآیند سریع و آسان

فرآیند خرید املاک در ترکیه بسیار سریع و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام می‌گیرد. به همین دلیل درگیر مراحل پیچیده و زمان‌بر نخواهید شد.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

اگر شما نیز قصد دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک را دارید، می‌بايست مقدار سرمایه مشخصی داشته باشید. در گذشته مهاجرین خارجی می‌توانستند با حداقل ۲۵۰ هزار دلار سرمایه در ترکیه ملک خریداری کرده و اقامت دائمی دریافت کنند.

اما امروزه این شرایط کمی تغییر کرده است. در حال حاضر اگر بخواهید با خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کنید، می‌بايست دست کم‌ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه داشته باشید.

به بیان ساده‌تر خرید املاک با ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار، سبب دریافت اقامت این کشور نمی‌شود. حال شما می‌توانید به جای خرید یک ملک، چندین ملک را به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. این کار برای سرمایه‌گذاران گزینه ایده آل‌تری خواهد بود.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

همانطور که گفتیم اقامت ترکیه با خرید ملک حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد. اما اگر بازهم به دنبال خانه ارزان‌تری هستید، باید بگوییم با حداقل قیمت ۷۰۰یا ۶۰۰هزار لیر هم می‌توانید اقدام به خرید املاک نمایید.

برخی ملک‌ها با متراژ کم در ترکیه وجود دارند که اتاق خواب نداشته و به عنوان سوئیت محسوب می‌شوند. قیمت آن‌ها از حداقل ۶۰۰هزار لیر آغاز می‌شود و برای کسانی که به تنهایی( بدون خانواده) به ترکیه مهاجرت می‌کنند، بهترین گزینه هستند‌.

خرید ملک ارزان در ترکیه

اقامت ترکیه با خرید ملک می‌تواند یک فرصت عالی برای مهاجرت و سرمایه گذاری در این کشور باشد. اما یکی از مهمترین دغدغه‌های مهاجرین برای خرید ملک در این کشور، قیمت آن است.

حال جای نگرانی نیست. چون در ترکیه می‌توانید ملک‌های ارزان زیادی را پیدا کنید. شاید تصور کنید این ملک‌ها در مناطق دور افتاده ترکیه باشند‌.

اما اینگونه نیست و حتی در شهر‌های بزرگی مثل استانبول و ازمیر هم می‌توانید ملک‌هایی با قیمت مناسب پیدا کنید. علت پایین بودن قیمت این ملک‌ها نیز متراژ کم و نسبتا کهنه ساز بودن آن‌هاست.‌

اما اگر می‌خواهید یک ملک نوساز را با قیمت ارزان خریداری کنید، توصیه ما به شما پیش خرید ملک است.‌

در این روش می‌توانید یک آپارتمان کلید نخورده را خریداری نمایید. قیمت ملک‌هایی که پیش فروش می‌شوند نیز مناسب‌تر است.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

اگر قصد دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک را دارید، احتمالا محاسبه قیمت املاک این کشور به پول ایران نیز از دغدغه‌هایتان خواهد بود‌.

حال حداقل قیمت ملک در این کشور به پول ایران ۲ تا ۳ میلیارد خواهد بود. با این میزان هزینه می‌توانید در شهرهایی مثل استانبول، ازمیر و .‌..‌ اقدام به خرید ملک کنید. در واقع با این سرمایه می‌توانید یک خانه با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر را خریداری نمایید.

حال در شهر‌های توریستی مثل آنتالیا قیمت ملک به پول ایران کمی بالاتر است.

برای آشنایی هرچه بیشتر شما در زیر لیست قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه را بررسی کرده‌ایم:

شهر	قیمت در ازای هر متر مربع
دنیزلی	( حدود ۹میلیون)
آنکارا	( حدود ۱۵ میلیون ایران)
ازمیر	( حدود ۲۷میلیون)
استانبول	( حدود ۳۵ میلیون ایران)

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک، شرایط و قوانینی خاص در نظر گرفته شده‌اند. این‌ شرایط عبارت‌اند از:

• افراد متقاضی خرید ملک می‌بايست دارای سن قانونی ( ۱۸سال) باشند.
• امکان خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه وجود ندارد‌.
• بهتر است تا حد امکان ملک‌ به صورت نقدی خریداری شود.
• برای اخذ اقامت می‌بايست سند املاک حتما به نام شما انتقال یابد.
• پس از خرید ملک مورد نظر تا ۳ سال امکان فروش آن را ندارید.
• طبق برخی گفته‌ها متقاضیان خرید ملک باید در طول سال ۱۱ ماه در ترکیه سکونت داشته باشند. در غیر این صورت احتمال ابطال اقامت آن‌ها وجود دارد.
• نباید روی ملک مورد نظر از پیش درخواست شهروندی داده شده باشد.
• دریافت ویزای موقت برای خرید ملک الزامی است.

اخذ اقامت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با خرید ملک

یکی از مزایای اقامت ترکیه با خرید ملک اخذ شهروندی اعضای خانوادیتان است. در واقع شما می‌توانید از این طریق اقامت همسر و فرزندان خود را نیز دریافت کنید. اما در این خصوص شرایطی نیز وجود دارد.

اول اینکه ملک خریداری شده باید حداقل ۴۰۰هزار دلار قیمت داشته باشد. همچنین شما از این طریق تنها قادر به اخذ اقامت فرزندان زیر ۱۸ سال خود خواهید بود. اگر فرزند شما بالای ۱۸ سال سن داشته باشد می‌بايست مراحل نسبتا پیچیده‌ای را برای دریافت اقامت او طی کنید.

در واقع در این خصوص همه چیز بستگی به نظر افسر اداره مهاجرت دارد. در برخی مواقع نیز نمی‌توان از طریق اقامت ترکیه با خرید ملک شهروندی فرزندان بالای ۱۸ سال را دریافت کرد.

مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه و ملک

وقتی ملک مورد نظر را خریداری می‌کنید، می‌بايست برای دریافت شهروندی و اقامت ترکیه به اداره مهاجرت این کشور مراجعه کنید.

در این مرحله ممکن است مدارک زیر از شما درخواست شود:

• اصل و کپی پاسپورت( ترجمه شده)
• ۴ قطعه عکس ۳ در ۴
• بیمه نامه با مدت اعتبار حداقل یک سال
• سند ملک
• سند ازدواج
• ترجمه شناسنامه
• مدارک هویتی همسر و فرزندان( در صورت نیاز)

نحوه و فرآیند اخذ اقامت ترکیه از روش خرید خانه

برای خرید ملک و در پی آن اخذ اقامت و تابعیت دائمی ترکیه، می‌بايست برخی مراحل را طی نمایید. این مراحل عبارت‌اند از:

• ابتدا با دریافت ویزای توریستی به کشور ترکیه سفر کنید. سپس از مناطق و شهرهای مختلف این کشور بازدید کرده و با کمک متخصصین این حوزه، یک ملک مناسب را انتخاب نمایید.
• سپس در دفاتر املاک با فروشنده به توافق رسیده و مبلغی را به عنوان پیش پرداخت برای او واریز کنید. پس از واریز حتما از فروشنده فیش دریافت کنید.
• سپس در یک مدت زمان مشخص در دفتر اسناد رسمی حضور یابید تا فروشنده سند ملک را به نامتان انتقال دهد.
• و اما دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک تازه از اینجا آغاز می‌شود. حالا شما سند ملک مورد نظر که به نام خودتان است را در دست دارید.
• پس می‌بايست به سایت اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و فرم راندوو را پر کنید.
• سپس وقت مصاحبه دریافت کنید و در روز تعیین شده به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه نمایید.
• در جلسه مصاحبه از شما سوالاتی ساده پرسیده می‌شود که باید پاسخ دهید. همچنین مدارک گفته شده در بالا را نیز به مسئولین اداره مهاجرت تحویل دهید.
• پس از طی کردن این مراحل اگر شرایط لازم را دارا باشید پذیرفته خواهید شد.
• در نهایت پس از ۱۵ الی ۳۰ روز کارت اقامت شما صادر گردیده و به آدرس محل سکونتتان در ترکیه ارسال می‌شود.

بررسی قیمت خرید ملک در ترکیه

قیمت خانه و ملک و املاک در ترکیه بستگی به عوامل مختلفی مثل موقعیت جغرافیایی، متراژ، سن بنا، امکانات و .‌‌‌.. دارد.

به طور کلی قیمت‌ ملک در این کشور نسبت به ایران ارزان‌تر بوده و از ۷۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شود. حال آشنایی با هزینه تقریبی املاک در شهرهای مختلف ترکیه، هنگام خرید بسیار کمک کننده است‌.

به همین دلیل در زیر به بررسی قیمت حدودی ملک در نقاط مختلف این کشور پرداخته‌ایم:

نام شهر	حداقل قیمت هر متر مربع خانه
آنکارا	۹ هزار لیر
استانبول	۱۵ هزار لیر
آنتالیا	۱۰ هزار لیر
ازمیر	۱۲ هزار لیر

۱۰ نکته طلایی هنگام خرید ملک در ترکیه

اگر شما نیز جز هزاران مهاجری هستید که برای اقامت ترکیه با خرید ملک اقدام می‌کنید، می‌بايست به برخی نکات مهم در این زمینه توجه نمایید.

گرچه خرید ملک در ترکیه فرآیند ساده‌ای دارد، اما اگر بدون داشتن اطلاعات قانونی اقدام به این کار کنید، ممکن با برخی مشکلات پیش‌بینی نشده مواجه شوید.

پس بهتر است هنگام خرید به ۱۰ نکته مهم زیر توجه کنید:

۱_ ملک را قبل از خرید از لحاظ فنی بررسی کنید.

۲_ اگر ملک را پیش خرید کرده‌اید حتما از اعتبار شرکت یا پیمانکار سازنده مطمئن شوید.

۳_ تمام بند و تبصره‌های قرارداد ملک را به دقت مطالعه نمایید. چون بعد از عقد قرارداد امکان اعمال هیچگونه تغییری وجود ندارد.

۴_ پس از خرید ملک تا مدت زمان ۱۴ روز می‌توانید آن را حتی بدون داشتن دلیل موجه به فروشنده باز گردانید. در این صورت فروشنده موظف به بازگشت وجه ملک به شما خواهد بود.

۵_ برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک، حتما پیش از عقد قرارداد در خصوص ملک استعلام‌های لازم را انجام دهید.

۶_ از خرید ملک و املاکی که تحت وقف یا رهن هستند خودداری کنید.

۷_ مبلغ خرید ملک را از طریق تاپو تاکاس پرداخت کنید. اینگونه مبلغ مورد نظر در حساب بانکی شما بلوکه شده و پس از انتقال سند ملک به نامتان، بانک مبلغ بلوکه شده را به حساب فروشنده واریز خواهد کرد. اینگونه عملیات خرید و انتقال سند با اطمینان و احتیاط بیشتری انجام می‌گیرد.

۸_ قبل از خرید املاک در ترکیه حتما ارزش و قیمت واقعی آن‌ها را از کارشناسان مربوطه جویا شوید.

۹_ عقد قرارداد ملک را حتما در دفاتر اسناد رسمی انجام دهید.

۱۰_ در برخی شهرهای ترکیه سقف خرید ملک برای اتباع خارجی پر شده است. به همین دلیل در این شهرها نمی‌توانید ملکی خریداری کنید. پس حتما این مورد را نیز از قبل استعلام نمایید.

امکان اجاره دادن ملک خریداری شده در ترکیه

شما می‌توانید ملکی که برای اخذ اقامت ترکیه خریداری کرده‌اید را اجاره نیز بدهید. در واقع اگر قصد حضور در ترکیه را ندارید، اجاره دادن ملک می‌تواند گزینه بسیار ایده آلی باشد.

حال اجاره هم قوانین و شرایط خاص خود را دارد که می‌بایست قبل از اقدام با آن‌ها آشنایی داشته باشید. گرچه اجاره دادن ملک برایتان مجاز است اما فروش یا انتقال سند آن به نام دیگری امکانپذیر نخواهد بود. چرا که این کار در روند اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک اخلال ایجاد می‌کند.

دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک به صورت اقساطی!

پرداخت هزینه یکی از مهمترین چالش‌های مهاجرین هنگام خرید ملک در ترکیه است. به همین دلیل دولت این کشور برای رفاه هرچه بیشتر مهاجرین امکان خرید اقساطی ملک را نیز فراهم کرده است.

شما می‌توانید برای کسب اقامت این کشور مبلغی را به عنوان پیش خرید به فروشنده پرداخت کرده و مابقی هزینه ملک را به صورت اقساطی پرداخت کنید.

البته در این مورد نظر فروشنده بسیار اهمیت دارد. برای مثال تعداد اقساط، مبلغ هر قسط و میزان پیش پرداخت همگی توسط فروشنده و خریدار به صورت توافقی تعیین می‌شوند.

اما کسب اقامت ترکیه با خرید ملک به صورت اقساطی یک چالش بزرگ نیز به همراه دارد. در این روش ممکن است فروشنده تا مدت زمان مشخصی سند ملک را به نام شما انتقال ندهد تا بخشی از اقساط به طور کلی پرداخت شوند.

در این صورت بدون وجود سند ملک قادر به دریافت اقامت نخواهید بود. پس پیش از خرید حتما در این خصوص با فروشنده توافق نمایید.

در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟

انتخاب شهر و منطقه جغرافیایی برای خرید ملک در ترکیه کار چندان ساده‌ای نیست. هر یک از شهرهای ترکیه زیبایی‌ها و امکانات خاص خود را دارند و همین انتخاب را برای شما دشوار می‌کند.

حال انتخاب شهر مورد نظر بستگی به نوع ملک شما دارد. اگر ملک‌ شما خانه و آپارتمان مسکونی یا تجاری است، شهر استانبول برایتان بهترین گزینه خواهد بود.

این شهر از نظر امکانات، حمل و نقل درون شهری، خدمات شهروندی و … رتبه بالایی را به خود اختصاص داده است. علاوه بر این ملکی که در استانبول خریداری می‌کنید، بیشترین میزان رشد را در چندین سال آینده خواهد داشت.

استانبول یک شهر توریستی است. به همین دلیل متقاضیان فراوانی برای خرید ملک دارد. در نتیجه اینگونه می‌توانید در صورت لزوم، ملک خود را در کوتاه‌ترین مدت زمان به فروش برسانید.

پس کسب اقامت ترکیه با خرید ملک در استانبول، می‌تواند از ایده آل‌ترین گزینه‌ها باشد. در این خصوص بهتر است با یک مشاور حرفه‌ای مشورت نمایید تا اطلاعات دقیق‌تری کسب کرده و مناسب‌ترین شهر ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنید.

کلام آخر

در این مطلب به بررسی فرآیند دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه پرداختیم. خرید هر نوع ملک در ترکیه قوانین حقوقی خاصی دارد.

همچنین بعد از خرید نیز فرآیند پر کردن فرم راندوو و اخذ اقامت‌ بسیار پیچیده است. به همین دلیل توصیه می‌کنیم پیش از هر چیزی مشاوره‌های لازم را دریافت کرده و بدون داشتن اطلاعات کافی اقدام به خرید ننمایید.

برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره اختصاصی در این زمینه با شماره تماس موجود در وبسایت تماس حاصل نمایید.

سوالات متداول

آیا می‌توان ملک خریداری شده در ترکیه را اجاره داد؟

بله، امکان اجاره دادن آن وجود دارد.

آیا برای دریافت اقامت، ملک باید ویژگی‌های خاصی داشته باشد؟

خیر، تنها‌ شرط مهم این است که سند شش دانگ ملک به نام فرد متقاضی باشد.

آیا مهاجرین برای خرید املاک در ترکیه با محدودیت جغرافیایی روبرو هستند؟

خیر، مهاجرین می‌توانند در هر یک از شهرهای ترکیه اقدام به خرید نمایند و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

در سال ۲۰۲4 با چه مقدار سرمایه‌ای می‌توان در ترکیه خانه خرید؟

در سال ۲۰۲4 برای خرید یک خانه حدود ۷۰ متری به حداقل ۲ تا ۳ میلیارد سرمایه نیاز خواهد بود.

برای خرید ملک در ترکیه چه مدارکی همراه داشته باشم؟

برای خرید ملک می‌بايست مدارکی مثل پاسپورت، شناسنامه، گواهی تمکن مالی، کارت اقامت و مواردی از این‌ قبیل را به همراه داشته باشید.

در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟

شهر استانبول گزینه مناسب‌تری نسبت به سایرین است. چرا که در این‌ شهر معمولا قیمت ملک رشد مطلوبی داشته و بازار مناسبی نیز دارد.

آیا خبر اجباری بودن فروش خانه برای ایرانی‌ها به نصف قیمت حقیقت دارد؟

خیر، شما به عنوان یک ایرانی پس از خرید ملک در ترکیه می‌توانید آن را به هر شخصی و به نرخ روز به فروش برسانید. پس این شایعات صحت ندارد.

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به چه میزان سرمایه‌ای نیاز است؟

اگر قصد شما از خرید ملک اخذ اقامت باشد، می‌بايست ملکی که خریداری می‌کنید حداقل ۴۰۰هزار دلار قیمت داشته باشد.

پس از خرید ملک چه مدت زمانی می‌توان در ترکیه اقامت داشت؟

معمولا یک اقامت سه ساله به شما اهدا می‌شود. سپس می‌توانید آن را تمدید کنید و پس از ۵ سال نیز اقامت دائم این کشور را دریافت نمایید.